VENOY - MAISON - T3 97M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Dans un cadre de vie agréable à Venoy (Montallery), cette maison de caractère datant de 1850 séduit par son agencement atypique avec ses demi-palier et son très bon état général. Avec ses 97 m² habitables sur un terrain de 1 083 m², elle offre un équilibre peu courant entre volumes intérieurs bien pensés et extérieurs soignés. L'entrée introduit un intérieur lumineux et fonctionnel. Le séjour, vaste et convivial, constitue le cœur de la maison et bénéficie d'un insert ainsi que d'une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal en toute saison. La cuisine séparée, entièrement équipée et bien dimensionnée, s'intègre bien à la circulation du rez-de-chaussée. Les 2 chambres se distinguent par leurs bonnes proportions, dont une spacieuse chambre de 18,3 m² adaptée pour une suite parentale ou une chambre d'enfant confortable. La salle d'eau et le WC indépendant complètent ce niveau avec praticité. Le jardin clos et arboré (en face) prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que le garage attenant offre un espace de rangement ou de stationnement couvert appréciable. Une cave complète les annexes disponibles, apportant une capacité de stockage supplémentaire bienvenue. La maison est équipée de la fibre optique et d'un interphone, pour un quotidien connecté et sécurisé. Le système de chauffage individuel à pompe à chaleur, complété par un insert de cheminée, garantit des charges maîtrisées. LE PLUS : Une dépendance de 25 m2 avec son grenier aménageale pour faire l'objet d'un lieu de vie supplémentaire/atelier ... Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Lacroix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 915149207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.