EXCLUSIVITÉ : VEYRIER DU LAC --- TERRASSE --- VUE LAC --- CALME --- CACHET --- RARE : Charmante petite maison mitoyenne en duplex, en plein coeur de Veyrier du Lac, à proximité immédiate des commerces et à quelques pas du lac d'Annecy. Elle se compose au 1er niveau, d'un espace de vie avec cuisine équipée et aménagée, une cheminée et un balcon avec VUE MONTAGNES et clin d'oeil sur le lac. Au second niveau, 1 chambre spacieuse avec placards offre une magnifique vue sur le lac et les montagnes, un seconde chambre, une belle salle de bain avec toilette et un accès aux combles. Enfin, au rez de jardin, une belle cave en pierre de 30 m², offrant la possibilité de l'aménager afin de créer un triplex de 86 m² environ. Un bel espace extérieur plein SUD de 50m² à l'abri des regards et au calme, ainsi qu'une cour sur l'arrière permettant de garer une petite voiture. Chauffage électrique + cheminée Toiture écaille Rénovée en 2023 (radiateurs, cumulus thermodynamique, cuisine, salle de bain et peinture) et terrasse + porte d'entrée en 2024. Un garage est proposé en sus du prix. Ce petit cocon se visite 7 jours sur 7. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 524000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,96% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 660 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.