À découvrir sans tarder ! Située au cœur de la commune de Villognon, cette maison ancienne offre un fort potentiel de rénovation sur une parcelle de 821 m². Son véritable atout réside dans ses 206 m² de dépendances attenantes, idéales pour un atelier, du stockage, un projet d'agrandissement, des gîtes ou toute autre activité nécessitant de grands volumes. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres à l'étage, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un garage ainsi que d'un ensemble de 206 m² de dépendances attenantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager (menuiseries, chauffage, salle d'eau et rafraîchissement général), laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos envies. Un environnement agréable Villognon offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités : gare SNCF de Luxé à quelques minutes (liaisons vers Angoulême, Poitiers et Bordeaux), accès rapide à la RN10, commerces, écoles, collège, maison de santé et services à Mansle-les-Fontaines, à moins de 10 minutes, Angoulême accessible en une trentaine de minutes. La propriété bénéficie également d'un environnement chargé d'histoire, à proximité du château de Villognon, dans un village au patrimoine remarquable. Les atouts du bien Terrain de 821 m², deux chambres, garage, 206 m² de dépendances attenantes, nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire, un investissement locatif ou un projet artisanal. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou développer un projet immobilier dans un environnement paisible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 68000 euros. Prix hors honoraires : 62000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,68% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.