. Maison de bourg – Centre de Volvic – Garage – Travaux éligibles aides rénovation décrits en fin d’annonce : 15 000 euros pour remonter en dpe C Située au cœur de Volvic, à deux pas des commerces de proximité, cette maison de bourg développe 94 m² (surface DPE) et offre une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de vie en centre-bourg. Son garage privatif constitue un véritable atout. Agencement du bien Rez-de-chaussée : Garage carrelé et pièce chauffée avec point d’eau, accessible par l’extérieur, idéal pour le bricolage, le stockage ou l’aménagement d’un espace indépendant selon vos besoins. 1er niveau : Entrée indépendante desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre ainsi qu’une buanderie avec WC (possibilité de créer une douche). 2ᵉ étage : Grande chambre, salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, WC indépendant. Combles avec vélux offrant un espace supplémentaire de stockage. Informations techniques • Chauffage tout électrique – consommation annuelle 2025 : environ 1 700 € • Sols rénovés en 2017 • Toiture refaite en 2012 • Menuiseries PVC Projet de rénovation accompagné : passage du DPE G en C Un schéma de travaux a déjà été étudié dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, avec un budget estimatif de 15580 €, comprenant notamment : - Isolation des combles : 2 194 € TTC - VMC simple flux : 1 899 € TTC - Isolation sous dalle : 2 690 € TTC - Pompe à chaleur air/air avec 3 unités intérieures : 9 067 € TTC • Pas de nécessité d’isoler les murs ➡️ Aides à la rénovation possibles jusqu’à 80 % selon le revenu fiscal de référence (dispositifs en vigueur et conditions d’éligibilité à vérifier). Une belle opportunité pour acquérir un bien avec un plan de rénovation déjà identifié, permettant d’améliorer confort et performance énergétique. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 473 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.