PROPRIÉTÉ ATYPIQUE DE 362 M² SUR 2,3 HECTARES AVEC GÎTE, GRANGE AMÉNAGÉE ET ESPACES BIEN-ÊTRE Un lieu unique, entre nature, sérénité et art de vivre Au cœur d'un environnement naturel privilégié, sur la commune de Vaudevant en Ardèche, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant environ 362 m², implanté sur un magnifique terrain attenant de 2,3 hectares, composé de prés, de feuillus et de pins. Bénéficiant d'une superbe vue et d'une belle exposition Est, Sud et Ouest, cette propriété singulière séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets touristiques ou de bien-être, ainsi que ceux qui recherchent un lieu de vie hors du commun. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ancienne ferme réaménagée pour accueillir du public, la propriété se compose de plusieurs espaces complémentaires : • Une maison principale offrant de nombreux espaces et chambres, aménagée pour l'accueil. • Une petite maison indépendante de type gîte, idéale pour recevoir des hôtes en toute autonomie. • Une grange aménagée, proposant des espaces originaux dédiés à la détente et à la méditation. • Des caves voûtées qui soulignent le charme et l'authenticité de l'ensemble. Au total, environ 25 chambres sont réparties entre la maison principale, la grange et le petit gîte, offrant un potentiel intéressant pour un projet d'hébergement, de stages, de retraites ou d'activités collectives, sous réserve de la conformité des aménagements et des autorisations nécessaires. DES ESPACES DE BIEN-ÊTRE ET DE MÉDITATION RARES Cette propriété se distingue par ses aménagements atypiques, conçus autour de la détente et de la sérénité : • Une piscine extérieure pour profiter des beaux jours. • Un sauna fonctionnel, propice à la relaxation(capacité de 10 PERSONNES) • Un jardin intérieur couvert, aménagé dans un esprit zen. • Une grange transformée en salle de méditation, agrémentée d'un vitrail. • Un espace bien-être comprenant également un jacuzzi et une douche balnéo, dont la remise en fonctionnement est à étudier. Autant d'atouts qui confèrent à ce lieu une atmosphère singulière et ouvrent la voie à différents projets :hébergement touristique, séjours bien-être, retraites de méditation ou activité d'accueil à développer. UN CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ Les 2,3 hectares attenants offrent un environnement verdoyant et préservé, composé de prés, de feuillus et de pins. La propriété profite d'une belle exposition Est, Sud et Ouest ainsi que d'une superbe vue sur les paysages environnants. DES PROJETS AUX MULTIPLES PERSPECTIVES Au-delà d'un lieu de vie atypique, cette propriété offre de belles perspectives pour des projets novateurs : • Projet agro-touristique : possibilité d'imaginer une activité associant hébergement, nature et découverte du milieu rural. Une négociation est également envisageable concernant la location de terrains et de bâtiments agricoles désaffectés. • Habitat partagé : la grande bâtisse peut également s'adapter à un projet d'habitat partagé, favorisant les espaces communs et une nouvelle manière de vivre ensemble. • Écolieu intergénérationnel : pourquoi ne pas imaginer un lieu de vie réunissant plusieurs générations autour de valeurs communes, de la nature et du partage ?• Accueil touristique et séjours thématiques : hébergement de groupes, stages, retraites ou activités autour du bien-être. Ces différentes possibilités sont à étudier en fonction du projet envisagé, des aménagements nécessaires et des autorisations applicables. ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS TECHNIQUES • Surface totale annoncée : environ 362 m². • Terrain attenant : environ 2,3 hectares. • Chauffage : chauffage central au gaz, poêle à granulés, poêle à bois et pompe à chaleur desservant uniquement deux chambres. • Alimentation en eau : eau de source uniquement. • Assainissement : installation à remettre aux normes. • Dépendances : grange aménagée et caves voûtées. • Loisirs et détente : piscine extérieure, sauna fonctionnel, jacuzzi et douche balnéo dont la remise en fonctionnement est à étudier. Une propriété de caractère, rare par sa configuration et ses aménagements, qui mérite d'être découverte pour en apprécier toutes les possibilités. Vous avez un projet de vie au vert, d'accueil touristique, d'agro tourisme, d'habitat partagé ou d'écolieu intergénérationnel ? Ce lieu atypique pourrait bien vous inspirer. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole PORTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 842962813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.