# Château du XVIIIe siècle à rénover – 1 300 m² – Parc de plus de 2 hectares Situé sur la Route du Champagne, à seulement 8 minutes de Château-Thierry et à un peu plus d’une heure de Paris par l’A4, ce château datant de 1780 bénéficie d’une position dominante sur la vallée de la Marne. Développée sur quatre niveaux, cette propriété d’environ 1 300 m² conserve de beaux éléments d’époque, notamment des cheminées, des parquets et de belles hauteurs sous plafond. Des travaux de rénovation intérieure importants restent à prévoir. Le domaine s’étend sur un parc arboré de plus de 2 hectares, dans un environnement calme et sans vis-à-vis direct. *La propriété comprend :* - Un château principal à rénover, avec des travaux de gros œuvre déjà engagés. - Une maison indépendante d’environ 70 m² avec un triple garage, en très bon état. - Des dépendances en mauvais état, situées en bordure de rue, avec un potentiel de construction à étudier selon le PLU. - De vastes greniers aménageables. - Deux accès depuis des rues distinctes, offrant différentes possibilités d’aménagement du terrain. *Travaux déjà réalisés :* - Rénovation des façades. - Remplacement partiel des huisseries. - Début des travaux de cloisonnement. - Trémie prévue pour l’installation d’un ascenseur. La propriété dispose également de deux systèmes d’alarme performants, avec détecteurs sur les ouvertures, générateurs de fumée, dispositif d’alerte pour intervention et caméras dans le jardin. *Un fort potentiel de valorisation* Grâce à ses volumes, à son parc et à ses accès indépendants, ce domaine se prête à différents projets : création d’appartements, investissement locatif, chambres d’hôtes, hôtel, lieu de réception ou projet patrimonial. Une division en plus de 10 lots ainsi que la construction de 2 à 3 logements supplémentaires peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires. Cette propriété offre une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant valoriser un bien historique dans un secteur recherché de la vallée de la Marne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ajeem Mougaidine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Soissons sous le numéro 893817056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.