Corps de ferme en pierre avec dépendances et fort potentiel – Abbéville-la-Rivière Amateurs de charme et de projets, ce bien est fait pour vous. Au cœur d’un environnement calme, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre de type longère, offrant une base idéale pour créer un lieu de vie unique. Implantée sur 691 m² de terrain, la maison développe 72,65 m² habitables et surtout 111 m² de combles aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement. Aujourd’hui, elle se compose : * d’un espace salon / cuisine à repenser entièrement * de deux chambres * d’une salle d’eau * d’un WC indépendant Ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances : garage, atelier, cave, poulailler, fumoir… un véritable atout pour imaginer un projet sur-mesure (extension, espace de travail, investissement locatif…). À l’extérieur, vous profitez d’un jardin arboré et d’une configuration typique des corps de ferme, propice à la création d’un cadre de vie chaleureux et authentique. Situation pratique : * Écoles à Saclas * Collège à Méréville * Lycées à Étampes * Bus à proximité immédiate * Gare d’Étampes à 12 km (Paris Austerlitz en 34 min) Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel et rare sur le secteur. *Un bien idéal pour ceux qui souhaitent créer, transformer et valoriser un lieu de vie à leur image.* Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.