À 800 m de la gare d’Arras, Opportunité à saisir ! Un bâtiment d'une surface d'environ 200 m² le tout sur un terrain clos d’environ 2 300m², Investisseurs ou artisans à la recherche d’un lieu de travail et de vie combiné dans un environnement dynamique. • Un espace principal idéal pour un atelier, une activité professionnelle ou du stockage, • Un bureau indépendant de 50 m², • Un appartement de 70 m² à l’étage, lumineux et fonctionnel, avec une grande terrasse privative. Emplacement stratégique – accès rapide aux grands axes. Taxe foncière : 2 300 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Laplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 518099874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.