Située à Aguessac, cette maison de village développe 109 m² habitables et offre un beau potentiel d’évolution grâce à ses volumes et ses combles aménageables. Elle a bénéficié d’une rénovation technique importante en 2015 (électricité, plomberie, isolation, menuiseries), ce qui vous permet de partir sur une base saine. Des rafraîchissements seront cependant à prévoir. La maison s’organise sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez l’entrée, deux pièces pouvant servir de rangement, bureau ou atelier, ainsi qu’une belle cave voûtée de 29 m². L’une des pièces peut être transformée en garage, une autorisation ayant déjà été accordée par le passé. Le premier étage constitue le cœur de vie, avec une grande cuisine de plus de 24 m² accessible également directement depuis la rue, un salon lumineux avec balcon, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage supérieur, la partie nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire d’angle. Enfin, le dernier niveau propose près de 35 m² de combles aménageables, avec les évacuations et arrivées d'eau déjà en place, vous permettant facilement la création d’une suite, d’un espace de travail ou d’une pièce supplémentaire. Sur le plan technique, la maison dispose du double vitrage, de volets roulants électriques, d’une isolation des plafonds, d’un chauffage assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, d’un chauffe-eau de 300 litres, du raccordement au tout-à-l’égout et de la fibre. La taxe foncière est de seulement 550e. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif, avec la possibilité d’augmenter la surface habitable et la valeur du bien grâce à l’aménagement des combles. Maison située à proximité des commodités et à quelques minutes de Millau. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.