* Exclusivité ALBI- Quartier LUDE * Maison de ville libre deux faces de type 4 à proximité immédiate de l'hypercentre. Développant 110 m² de surface utile (90m2 habitable) sur trois niveaux avec une cour de 30 m² à l'arrière et une cave de 10/15 m². Exposition : sud-ouest Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant de 31 m² (sol tomettes) ouvrant sur la cour, une cuisine séparée, aménagée, équipée, une arrière cuisine/buanderie et un WC. A l'étage, un palier avec placard, deux chambres dont une de 16 m², une salle d'eau avec WC et des parquets d'origine. Les combles, aménagés et chauffés offrent un espace de 30 m² supplémentaire pouvant faire office de troisième chambre, bureau ou espace de loisir. Côté extérieur une charmante cour avec cuisine d'été, un puits et jardinet. * Techniquement * - Menuiseries double vitrage - Chaudière gaz de ville à condensation récente - Volets battants bois - Chauffe-eau type cumulus et/ou chaudière - TAE - Isolation par l'extérieur façade sud - Fibre raccordée - Taxe foncière : 887 e École, collège, arrêt de bus et supermarché à proximité immédiate. NB : absence de garage, avec possibilité de stationnement résidentiel à proximité (environ 150 e/ an). Rafraîchissement salle d'eau à prévoir. Les murs présentent des traces visibles sur la photo de la cuisine, vestiges de l’ancienne tapisserie. Il n’y a aucun problème d’humidité ni de moisissure. Une remise en peinture permettra de les rafraîchir. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.