* MAISON DE PLAIN-PIED * – 2 CHAMBRES – PROCHE GARE AMBOISE ET COMMODITÉS * Située sur la commune de Nazelles-Négron, cette maison LUMINEUSE des années 69 bénéficie d’un emplacement pratique et recherché : gare à 9 minutes à pied, commerces à 10 minutes et centre d’Amboise à seulement 16 minutes à pied. * MAISON DE PLAIN-PIED SUR VIDE SANITAIRE * Comprenant entrée, salon / salle à manger d’environ 35 m², lumineux grâce à sa triple exposition (sud-ouest- est), cuisine fermée, deux chambres avec placards, salle d’eau et toilettes indépendantes. * LES EXTÉRIEURS * Le terrain entièrement clôturé accueille également une cave enterrée d’environ 30 m², un abri de jardin en bois, un garage attenant à la maison. * SES ATOUTS * Au fil des années, de nombreux travaux importants ont été réalisés : huisseries en double vitrage et volets remplacés en alu, installation d’une pompe à chaleur air soufflé, isolation des combles, ravalement de façade, reprise de la plomberie et de l’électricité, création d’une terrasse. Il reste aujourd’hui à finaliser la décoration intérieure et l’installation d’une cuisine, ce qui vous permettra de personnaliser la maison selon vos envies. * Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de vous aider à vous y projeter. * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 197900 euros. Prix hors honoraires : 188000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,27% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 539294348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.