EN EXCLUSIVITÉ – Belle opportunité à ANDREZIEUX-BOUTHEON ! A vendre Maison individuelle de 81 m² (215K€) Située à proximité des bords de Loire, cette maison individuelle offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et en retrait de la route. A l’abri des regards, cette maison vous propose 81 m² habitables et présente une véritable opportunité pour un emménagement immédiat et sans travaux. En même temps, elle présentera un véritable potentiel d’évolution, pour un futur projet d’aménagement personnalisé, ou encore pour de l’investissement locatif ! Cette maison a été rénovée il y a quelques années et se trouve non seulement en très bon état général, mais en plus a fait l’objet d’une rénovation, plutôt moderne avec un sol en béton ciré, donnant à la pièce de vie un style contemporain. Tout comme sa belle façade, contribuant à son charme et à sa bonne présentation générale. En termes d’agencement, l’espace nuit se trouve à l’étage avec 2 chambres (+ Sdb + wc). Ainsi qu’un espace supplémentaire sous les combles, entièrement aménagé, offrant plusieurs possibilités selon vos besoins : • 3ème chambre • bureau pour le télétravail • salle de jeux • espace adolescent ou pièce de loisirs Vous bénéficierez également d’extérieurs plutôt sympas avec une terrasse dallée et un espace « barbecue + four à pizza » en état de marche évidemment ! Une surface extérieure particulièrement intéressante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, terrain de pétanque, jardin, stationnement… Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE classé D, une notation plutôt correcte qui témoigne d’un niveau de performance énergétique satisfaisant. En résumé, beaucoup d’atouts pour cette maison et notamment sa localisation permettant de profiter facilement d’un environnement naturel agréable pour les promenades, les activités de plein air et les moments en famille. À visiter sans tarder ! Me contacter pour programmer votre visite Laurent SOLER Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Soler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.