Maison individuelle avec fort potentiel – Grand terrain rare sur le secteur Située dans la charmante commune d'Andrézieux-Bouthéon, cette maison individuelle de 95m², construite en 1983, offre un potentiel énorme pour une rénovation personnalisée à votre goût. Avec un terrain spacieux de 1769m², cette propriété est parfaite pour les amateurs de jardinage, les familles et les investisseurs visionnaires. Proche des commodités. Un atout majeur : Au rez-de-chaussée, un garage de 98 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, ou création d’un vaste espace habitable pour un projet d’agrandissement. À l’étage : • 3 chambres de bonnes dimensions • 1 WC séparé • 1 salle d’eau avec douche à l’italienne • 1 cuisine indépendante de 12 m² • 1 pièce de vie lumineuse de 32 m² (salon / salle à manger) Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de la maison, notamment concernant le système de chauffage actuellement au fioul, à repenser selon vos projets et envies. Points importants : • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Moustiquaires • Combles aménageables offrant un bel espace de rangement • Puits sur la parcelle, idéal pour l’arrosage et les usages extérieurs Idéal pour : • Une famille • Un projet d’agrandissement • Des acquéreurs à la recherche d’un bien à personnaliser sur un terrain rare À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT F indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Rios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 993100825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.