ARCACHON — VILLA PRINTEMPS Au cœur de la Ville d’Hiver Découvrez cette élégante villa PRINTEMPS en duplex d’environ 110 m² environ, ancienne dépendance de l'Hôtel des Forêts, entièrement réhabilité dans le respect de son architecture historique. UN REZ-DE-JARDIN PENSÉ POUR RECEVOIR : L’entrée distribue une buanderie, une première chambre d’environ 12 m² environ avec salle d’eau privative, puis conduit naturellement vers les espaces de réception. La cuisine indépendante de 14,50 m² environ, aménagée et partiellement équipée, bénéficie d’un accès direct à une première terrasse d’environ 15 m² environ. Dans son prolongement, la pièce de réception d’environ 25,30 m² environ, baignée de lumière, s’ouvre sur une terrasse de près de 81 m² environ exposée plein sud. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter de la douceur de vivre du Bassin d’Arcachon. UN ESPACE NUIT INTIME À L’ÉTAGE : À l’étage, deux belles chambres d’environ 15,30 m² environ et 11,50 m² environ, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. DES EXTÉRIEURS ET ANNEXES RARES La propriété bénéficie également de : * Jardin privatif d’environ 7,40 m² environ * Vue sur parc sécurisé en front de jardin * Terrasse plein sud d’environ 80,70 m² environ * Terrasse complémentaire d’environ 15,10 m² environ * Cave en sous-sol de 14,10 m² environ * Garage individuel de 17,20 m² environ avec parvis de 7,50 m² environ DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR DE L’ADRESSE Chaque détail a été pensé dans un esprit de standing : parquet en chêne dans l’ensemble des pièces, y compris les chambres, carrelage dans les pièces d’eau, climatisation réversible avec réglage individuel dans chaque pièce et cuisine sur mesure avec plan de travail en pierre naturelle. Plus qu’une villa, une véritable adresse patrimoniale au cœur de la Ville d’Hiver. À quelques minutes du parc Mauresque et du centre ville d’Arcachon, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent l’élégance, la confidentialité et la rareté, pour y vivre à l’année ou s’offrir un pied-à-terre d’exception sur le Bassin. Visite privée sur rendez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Sabrou EI (ID 94707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538555210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.