Au cœur du charmant village d'Arcy sur Cure, cette ravissante maison en pierre apparente offre un confort exceptionnel sur une surface généreuse de 124 m2, sans le moindre besoin de travaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie convivial de 42 m2, baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée de 21 m2, offrant ainsi un cadre idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. L'ergonomie de cette demeure se distingue également par la présence de toilettes judicieusement placées au rez-de-chaussée, discrètement intégrées sous l'escalier, pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, un charmant palier vous mène vers trois chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC, offrant ainsi un espace privatif parfaitement agencé pour toute la famille. En plus de ses intérieurs impeccables, cette maison bénéficie d'une performance énergétique remarquable, affichant une classification DPE en catégorie D, attestant de son efficacité énergétique et de son engagement envers l'environnement avec son faible impact sur l'environnement GES en catégorie B. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété vous offre un cadre de vie serein et tranquille, idéal pour se ressourcer loin du tumulte de la ville. Elle dispose d'une cave voûtée, située sous la cuisine, idéale pour le stockage, ainsi que d'un garage pratique pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Un petit espace extérieur entre le garage et la maison vous invite également à profiter des douces journées ensoleillées, ajoutant une touche de détente à votre quotidien. De plus, la maison est raccordée à un système d'assainissement collectif, garantissant ainsi une gestion optimale des eaux usées, pour votre plus grande tranquillité d'esprit. Une pré-visite en virtuel vous sera proposée si vous le souhaitez, n'hésitez pas à me contacter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Bonnot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 921507182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.