ARLES – MAISON – T4 – 123 m² – PISCINE – 2 PARKINGS – TRÈS BON ÉTAT – LUMINEUSE Visite virtuelle en 3 dimensions disponible sur demande. À Arles, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1974, en très bon état général, bénéficiant d’une exposition plein sud et développant 123 m² habitables sur une parcelle de 786 m². Dès l’entrée, vous accédez à un intérieur fonctionnel, lumineux et bien organisé. Le salon s’ouvre sur la salle à manger pour former un espace de vie agréable et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge cet ensemble de manière fluide. Une mezzanine offre un espace complémentaire modulable selon les besoins. Elle donne accès aux combles ont été aménagés et comprennent une chambre, un bureau et trois espaces de rangement. Ces surfaces constituent un réel confort d’usage mais ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable au sens de la loi Carrez. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’un cellier. ÉQUIPEMENTS & CONFORT La maison dispose d’un système de chauffage et de confort complet associant pompe à chaleur, climatisation réversible et insert cheminée, avec différentes sources d’énergie (électricité, bois, solaire et fioul). Elle bénéficie également de nombreux équipements techniques et de sécurité : Fibre optique Fosse septique Système d’alarme / vidéosurveillance Vitres et portes anti-intrusion Air intérieur traité anti-pollen Adoucisseur d’eau Stérilisateur d’eau Groupe électrogène EXTÉRIEURS L’espace extérieur est particulièrement complet et structuré : Grande véranda de 13,7 m² Piscine de 49 m² avec une profondeur maximale de 2,20 m avec brumisateur intégré pour le confort en période estivale. 30 m² de panneaux solaires dédiés au chauffage de la piscine Cuisine d’été Four à pizza Barbecue en bâti avec broche Arrosage automatique Deux forages sur le terrain Clôture électrique alimentée par énergie solaire Deux bornes de recharge pour véhicules électriques (9A et 20A) Deux emplacements de stationnement Une buanderie indépendante équipée d’une grande chambre froide complète les annexes. Le terrain est également équipé de manière à permettre le raccordement au tout-à-l’égout, les installations étant déjà prévues à cet effet. VENTE EN VIAGER Viager sur deux têtes Madame : 88 ans Monsieur : 87 ans Bouquet : 250 000 € Rente mensuelle : 1 250 € Valeur vénale du bien : 379 000 € L’ensemble du mobilier et des équipements présents dans la maison resteront à disposition du futur acquéreur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Ménager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 333449684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.