L'Authentique Charme de l'Ancien à Armeau : Plain-Pied et Jardin ! Découvrez sans tarder cette charmante maison de 4 pièces, idéalement située dans la paisible commune d'Armeau (89500), offrant un cadre de vie serein à seulement quelques minutes des commodités. Cette propriété, bâtie autour de 1870, a su conserver son cachet et offre le confort d'une maison vivable de plain-pied. Les Atouts Majeurs : - Agencement Pratique : Maison vivable de plain-pied (toutes les pièces principales sur un seul niveau). - Surface Optimale : 76,21 m² habitables, agencés pour une utilisation maximale de l'espace. - Terrain Spacieux : Profitez d'un grand terrain d'environ 950 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur et de jardinage. - Chauffage Performant : Une chaudière gaz récente assure un chauffage efficace. - Isolation : La maison est entièrement équipée de double vitrage et de volets roulants électriques. Description Détaillée : Poussez la porte pour découvrir une entrée accueillante. La maison se compose d'une cuisine aménagée, d'un WC séparé, d'un salon avec une deuxième entrée, d'un séjour, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau équipée d'une douche adaptée PMR/handicapé. Extérieurs & Annexes : Le grand terrain arboré abrite également des dépendances pratiques : une cave, une chaufferie et un garage pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. Informations Pratiques : Type de bien : Maison 4 pièces. Taxe Foncière : Environ 500 € (très faible). Performance : Double vitrage intégral / Chaudière Gaz Récente. C'est une opportunité idéale pour un premier achat, des retraités ou un investissement locatif de qualité. Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.