ARS-SUR-MOSELLE – MAISON T4 DE 90 M² – GARAGE – TRÈS BON ÉTAT Dans un cadre de vie agréable à Ars-sur-Moselle, cette maison de caractère construite en 1962 saura vous séduire par son excellent état général et son environnement immédiat de qualité. Idéalement située à seulement 150 m des arrêts de bus, 200 m du parc municipal, 300 m du collège et 500 m du centre-ville, elle allie praticité et charme. Développée sur un plain-pied surélevé, cette maison offre une surface habitable de 90 m² et se compose de 5 pièces principales soigneusement agencées. L’entrée dessert un salon/salle à manger lumineux de 30 m², formant un espace de vie convivial et bien proportionné. La cuisine, séparée, bien équipée et agencée, dessert les pièces de vie et donne accès à la terrasse. Côté nuit, 2 chambres offrent calme et confort, accompagnées d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Le bien dispose également d’un sous-sol total incluant un garage équipé d’une trappe pour effectuer des travaux automobiles et pouvant accueillir 2 véhicules. On y trouve aussi un espace détente de 20 m² ainsi que deux pièces de stockage supplémentaires, adaptées pour le rangement ou l’aménagement d’un espace dédié. Une buanderie pratique complète la distribution intérieure. Côté extérieur, le jardin et la terrasse de 14 m² exposée sud-ouest, ainsi qu’une terrasse filante ceignant la maison, prolongent agréablement les espaces de vie, permettant de profiter des douces soirées d’été. Le terrain de 585 m² offre un bon espace vert fleuri et arboré, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Sur le plan des équipements, la maison bénéficie d’un chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs, complété par un insert à bois ou à pellets pour une ambiance conviviale. La fibre optique est disponible, l’ensemble des ouvrants sont en double vitrage PVC et 30 cm de cellulose projetée dans les combles assurent une bonne isolation. Contactez-nous pour organiser ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Welsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 952614477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.