Maison atypique 117 m² + 47 m² de grenier, avec piscine et garage – Secteur Château des Creissauds Dans le secteur recherché du Château des Creissauds, découvrez cette maison pleine de charme et au fort potentiel, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille en quête d’espace et de confort. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 30 m² comprenant un salon chaleureux et lumineux, prolongé par une agréable véranda d’environ 10 m², idéale pour profiter de chaque saison. La maison dispose également : * d’une salle à manger indépendante de plus de 12 m² * d’une cuisine séparée de 11,44 m² ouvrant sur une terrasse extérieure * de 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d’eau et WC attenants : • Chambre 1 : 10,10 m² • Chambre 2 : 13,49 m² • Chambre 3 : 11,25 m² avec salle d’eau + WC privatifs Une seconde salle d’eau avec WC vient compléter le bien, offrant praticité et confort au quotidien. À l’étage, vous bénéficierez d’un immense grenier de 47,84 m² au sol (16,77 m² habitables), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : 4e chambre, dressing, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies. La maison est équipé de climatisation, chauffage au gaz, poêle à bois, double vitrage et triple vitrage, volets roulants. Côté extérieur et prestations : * Piscine * Garage + 1 place de stationnement * Terrasse * Local technique * Potager * 1359 m2 de terrain Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux des maisons avec caractère et possibilités d’aménagement. Taxe foncière: 265€/ Mois Charges de copro uniquement eau et assurance. Contactez-moi uniquement par téléphone de 8h30 à 20h30 pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Almodovar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 985126218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.