Maison familiale de plain-pied de 117,74 m² – 3 chambres – Aureilhan À découvrir sur la commune d’Aureilhan, cette maison individuelle d’environ 117,74 m² habitables, implantée sur une parcelle de 561 m². La maison propose des volumes confortables et une distribution fonctionnelle avec : - Séjour / salon : 28,98 m², avec cheminée à foyer ouvert - Cuisine séparée : 16,01 m² - Chambre 1 : 12,49 m² - Chambre 2 : 13,03 m² - Chambre 3 : 16,64 m² - Salle de bain : 6,60 m² - WC : 2 m² - Buanderie : 6,67 m² - Entrée / dégagement : 15,23 m² - Garage en sous-sol d'environ 110m2 Côté confort, elle bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur / géothermie, d’une cheminée à bois, du double vitrage, de volets roulants, d’un portail électrique ainsi que d’une porte de garage électrique. Un système d’alarme est également présent. La pompe à chaleur a été entretenue en janvier 2026 et le ramonage de la cheminée effectué en juillet 2026. L'assainissement est collectif, avec un contrôle concluant à la conformité des eaux usées et des eaux pluviales. Côté diagnostic: DPE : C – GES : A Une maison familiale aux beaux volumes, avec trois chambres, garage et jardin, à découvrir sur Aureilhan. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Lacassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 978088383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.