BAGUER-MORVAN, proche DOL-DE-BRETAGNE : MAISON DE PLAIN-PIED, 3 CHAMBRES, GARAGE, JARDIN 751 m² Au cœur du bourg de Baguer-Morvan, à 4 minutes de l’entrée de Dol-de-Bretagne (commerces, écoles, collège, gare, accès N176 et axe Rennes / Saint-Malo / Mont-Saint-Michel), découvrez cette maison individuelle neuve de plain-pied, construite en 2016, d’environ 100 m² habitables. Pièce de vie lumineuse : un séjour convivial (avec poêle à granulés récemment installé), ouvert sur une cuisine dînatoire entièrement aménagée, un espace salon, idéale pour recevoir et pour la vie de famille. Espace nuit : - Une suite parentale avec pièce d’eau, dressing et WC privatif, - Deux chambres supplémentaires, - Une salle de bains, - Un WC indépendant. Un garage attenant complète le bien (rangement, véhicule, atelier). Extérieur : la maison s’inscrit sur un terrain clos de 751 m², avec une terrasse carrelé exposée sud et équipée d'un store banne, une cour à l'avant pour le stationnement. Portail motorisé. Les atouts à retenir : Classe énergétique B, plain-pied adapté à une vie de famille ou à un profil retraité, bourg calme (école, boulangerie..), proximité immédiate de Dol-de-Bretagne et de ses commerces, services, établissements scolaires.. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 304000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,62% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.