Découvrez cette charmante maison néo-bretonne construite en 1968 (structure en parpaings) de 84m2, idéalement située à seulement 2 km du bourg de Baud et à proximité immédiate des grands axes. Lumineuse et sans aucun vis-à-vis, habitable de suite, elle bénéficie d'un gros potentiel d'agrandissement pour concrétiser tous vos projets. Fait rare sur le secteur : elle dispose déjà d'une fosse septique aux normes ! Implantée sur un beau terrain arboré de 2 060 m² (presque entièrement clos) avec vue dégagée sur la forêt. Disposition du bien : Niveau principal : Un salon lumineux ouvert sur la forêt Une cuisine indépendante 2 chambres Des ouvertures en bois avec double vitrage (prévoir le remplacement de la porte d'entrée) Sous-sol / Cave : Une vaste cave d'environ 80 m² sous toute la maison, idéale pour le stockage, un atelier ou un garage. Combles / Potentiel d'agrandissement : Un grand grenier aménageable de 68 m², offrant la possibilité de créer très facilement plusieurs chambres supplémentaires ou une suite parentale selon vos besoins. Dépendances et extérieur : Un bel atelier / poulailler de 32 m² Une serre en verre pour les amateurs de jardinage et de potager Assainissement : Fosse septique aux normes! Chauffage : Chaudière au fioul, radiateurs en fonte. Travaux : Prévoir des rafraîchissements/peintures pour la mettre à votre goût, ainsi que des travaux d'isolation thermique pour optimiser le confort, revoir l’électricité. Une maison saine et immédiatement habitable, elle demande peu d'efforts pour devenir un véritable petit bijou, proche de la nature et des grands axes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 902478031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.