Venez découvrir cette charmante maison d’environ 110 m² sur une parcelle de 233 m² située dans un environnement champêtre et calme à Baule (45) à 5 min de l’autoroute et de la gare. Elle comprend au rez-de-chaussée : un grand salon d’environ 35 m² avec cheminée ouverte et poutres apparentes, une cuisine séparée avec salle à manger, l’ensemble avec accès direct sur le jardin sans vis à vis. A l'étage, un palier desservant 3 chambres dont une grande avec placards et petit balcon vue jardin. Une salle de bain avec WC, à rafraichir. Cette maison offre un potentiel pour gagner un espace supplémentaire habitable : environ 30 m² au rez-de-chaussée sont à rénover avec une possibilité d’ouverture sur les combles pour obtenir une belle hauteur sous plafond. Vous pourrez aussi redonner une seconde vie au garage existant. Informations complémentaires : exposition Sud Est à l'avant de la maison, fenêtres double vitrage avec stores électriques, chauffage au gaz, tout à l'égout. Pour vous aider à vous projeter, des propositions d’aménagement ont été réalisées pour la salle de bain. Localisation : On apprécie le côté champêtre de cette commune, tout en étant à proximité immédiate de l’autoroute, de la gare, du centre commercial de Baule, des écoles et à quelques minutes des bords de Loire. Un bien à découvrir sans tarder ! Avis aux confrères, je pratique l’interagence, contactez-moi pour organiser une visite avec vos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Blin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 102721628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.