MAISON INDIVIDUELLE AVEC STUDIO INDÉPENDANT – 133 m² HABITABLES – TERRAIN DE 1 520 m² – BEAUMONT (LE CHÂBLE) Venez découvrir cette maison individuelle édifiée en 1977, de 203m2 utiles, située sur les hauteurs du Châble à Beaumont, dans un environnement calme et arboré. La maison se compose de deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités. À L'ÉTAGE – ESPACE DE VIE PRINCIPAL Vous découvrirez : • Une entrée avec accès au sous-sol. • Un salon-séjour lumineux exposé sud / sud-ouest • Une cuisine avec accès direct à la terrasse. • Trois chambres. • Une salle de bain. • Un WC indépendant. Vous profiterez également d'une terrasse couverte donnant sur le jardin AU SOUS-SOL – STUDIO INDÉPENDANT ET ESPACES ANNEXES Un véritable atout pour cette propriété : un studio aménagé de 32 m² habitables, bénéficiant de sa propre entrée indépendante et de sa terrasse privative. ( rendement locatif potentiel ) Ce niveau comprend également un garage double en enfilade, un atelier, une cave, une chaufferie. LES POINTS FORTS : • Terrain de 1 520 m² dans un environnement calme et arboré. • Studio indépendant de 32 m² habitables avec terrasse privative. • Deux entrées indépendantes. • Deux espaces de vie distincts. • Possibilité de création de plusieurs lots, sous réserve des autorisations. • Garage double en enfilade. • Nombreuses places de stationnement. • Cabanon de jardin électrifié de 20m2 sur dalle À SAVOIR : • DPE F : travaux à prévoir • Chaudière gaz installée en 2021. • Raccordement au tout-à-l'égout • Terrain non constructible. • Terrain non clôturé. • Combles non aménageables. • Absence d'isolation intérieure et extérieure. LOCALISATION ET COMMODITÉS: - Vitam Parc : à seulement 5 minutes (centre commercial, Super U, piscine, complexe sportif et restaurants). - Douane de Bardonnex : environ 9 minutes. - Transports : arrêt de bus ligne M à 500 mètres, permettant de rejoindre Genève en environ 30 minutes. - Écoles maternelle et primaire : à 500 mètres. - Commerces et services : boulangerie, épicerie, restaurants, banque, pharmacie, poste et médecin à environ 3 minutes en voiture. Résidence familiale, logement indépendant, un bien avec un beau potentiel, dans un secteur recherché à proximité de Genève et de la frontière suisse. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.