MAISON - 85M2 - TROIS CHAMBRES - JARDIN CLOS - GARAGE Maison familiale 3 chambres avec jardin – clé en main à Benon (17170) Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et de l’axe La Rochelle / Niort, cette maison individuelle de 85 m², construite en 2009, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Elle se compose d’une entrée avec placards, d’un séjour lumineux de 32 m² parfait pour recevoir, d’une cuisine ouverte équipée, de 3 chambres confortables, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que de WC indépendants. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 549 m², aménagé pour des moments de détente en toute intimité. Un garage carrelé et isolé avec espace buanderie ainsi que deux places de stationnement sur la parcelle complètent ce bien. Les plus : Fibre optique installée pour un internet rapide Chauffage électrique récent Chauffe-eau thermodynamique neuf Très bon état général : aucun travaux à prévoir Double exposition offrant une belle luminosité Vivre à Benon : nature, patrimoine et douceur de vivre À seulement 30 km de La Rochelle, Benon est une commune dynamique nichée au cœur du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin. Elle séduit par son environnement verdoyant, son ambiance conviviale et ses commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pizzeria, coiffeur, institut de beauté, restaurant). Riche d’un patrimoine historique remarquable avec l’abbaye de La Grâce-Dieu et la tour de l’Horloge, Benon offre un art de vivre paisible tout en restant proche de Courçon, Ferrières et des grands axes. Une maison clé en main qui n’attend plus que vous ! Idéale pour une résidence principale ou un premier achat, elle allie fonctionnalité, confort moderne et qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.