*A VENDRE - BERRIAC - VILLA DE 2025 - 85m² - 4 FACES - PLAIN-PIED - PIECE A VIVRE 38,50m² - 3 chambres - garage - 2 PARKINGS - PARCELLE 500M² - CERTIFIEE RE20 - A 5MN DE CARCASSONNNE* Une réalisation récente aux lignes épurées, conjuguant confort contemporain et douceur de vivre! Implantée dans le village de Berriac, à seulement cinq minutes de Carcassonne et de l'ensemble de ses commodités, cette villa de plain-pied, achevée en 2025, séduira par sa conception fonctionnelle, ses équipements actuels et ses performances énergétiques conformes aux exigences de la RE2020; Dès l'entrée, aménagée sous un porche, la maison dévoile une agréable pièce de vie traversante de 38,50 m². La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, compose un ensemble harmonieux, propice aux moments de convivialité. Au Sud/Sud-Est, une généreuse baie vitrée laisse pénétrer la lumière naturelle et prolonge l'espace de vie vers le jardin, offrant une belle perspective d'aménagement extérieur. L'espace nuit, accueille trois chambres d'environ 11 m² chacune, toutes pourvues de placards intégrés. Une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet agencement pensé pour le confort du quotidien. Un garage carrelé, équipé d'une porte motorisée, ainsi que deux places de stationnement privatives viennent parfaire les prestations de cette villa indépendante, édifiée sur une parcelle de 500 m². La maison dispose d'équipements récents, sélectionnés pour leur praticité et leur efficacité énergétique : -Climatisation gainable avec régulation par zones, système By Zone -Volets roulants en aluminium avec commande domotique -Chauffe-eau thermodynamique -Raccordement à la fibre optique -Isolation répondant aux exigences de la réglementation environnementale RE2020 -Porte de garage motorisée -Garantie décennale -Un extérieur à façonner selon vos envies À l'avant, la parcelle est délimitée par un mur de clôture. À l'arrière, l'enrochement est déjà réalisé et un mur mitoyen est en cours de construction. La pose d'un grillage en fond de parcelle restera à prévoir pour achever la délimitation du jardin. Cet espace extérieur constitue une belle opportunité de créer un environnement à votre image, entre terrasse, plantations et aménagement paysager, selon vos aspirations. 📞Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette villa soigneusement pensée, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied, des équipements contemporains et un cadre de vie paisible à quelques minutes de Carcassonne. Une présentation du bien par un clip vidéo est disponible. Cette vidéo est visible directement sur certains sites immobiliers où l'annonce est diffusée, ou sur simple demande. Il est à noter que 2 photos (3 et 8) ont été créées à partir de l'IA pour la décoration uniquement, pour permettre de mieux se projeter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Tzarenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNES sous le numéro 949750277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.