RARE SUR LE SECTEUR - MAISON T4 LUMINEUSE, SUR BESSAN, AVEC GRAND GARAGE ET CLIM GAINABLE Au cœur d’un village dynamique et recherché, découvrez cette charmante maison R+3 mêlant volume, confort et praticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste garage de plus de 40 m² avec double accès, idéal pour le stationnement ou des aménagements selon vos besoins. Au 1er étage, une pièce de vie traversante baignée de lumière vous accueille. Vous y trouverez un salon convivial avec cheminée avec un accès direct à un balcon, un espace repas, une cuisine ouverte fonctionnelle, parfait pour vos moments de détente. Un WC indépendant complète ce niveau. Le 2e étage se compose de trois chambres avec rangements et d’une salle de bains avec WC. Le confort est au rendez-vous grâce à une climatisation gainable réversible, pour une température agréable toute l’année. Idéalement située : à 10 minutes des plages, 5 minutes de l’A9 et 10 minutes de l’A75 — un emplacement stratégique alliant calme et accessibilité. Traversante, lumineuse, et parfaitement entretenue, cette maison est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour y vivre à l’année ou en faire un pied-à-terre proche de la mer. Contactez-moi pour une visite ! Un bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Lejeune mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 984705699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.