* EXCLUSIVITE * BESSENS * Charmante maison de plain-pied avec garage, rénovée, lumineuse et idéalement située, au cœur d’un village dynamique entre Toulouse et Montauban Vous recherchez une maison prête à vivre, lumineuse, parfaitement entretenue et idéalement située ? Cette agréable maison de plain-pied construite en 2005 et rénovée intérieurement en 2023 saura vous séduire dès les premiers instants. Derrière sa façade discrète se cache un intérieur chaleureux, moderne et soigneusement entretenue. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. L'excellent état général du bien permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. _____________________________ Les informations essentielles _____________________________ • Construction de 2005 sur vide sanitaire • Rénovations intérieures de 2023 • Type 4 de 85 m2 • 3 chambres de 11 à 12 m2 avec placard aménagé • Pièces de vie traversante sud-ouest/nord-est • Toilettes indépendantes • Garage avec buanderie de 30 m2 • Parcelle clôturée de 530 m2 • Menuiseries PVC / double vitrage / volets roulants • Chauffage mixte; pompe à chaleur / radiateurs à pierre de lave • Climatisation • Assainissement tout à l’égout • Cumulus thermodynamique • Cuisine Mobalpa équipée de 2023 • Tableau électrique contrôlé en 2023 • Fibre optique • Moustiquaires • Taxe foncière 2025 : 1090 euros • DPE C (142) – GES A ( 5) ________________________ Localisation et accessibilité ________________________ ••• Une situation géographique stratégique entre Toulouse et Montauban ••• L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa localisation privilégiée sur l'axe Toulouse-Montauban : • Montauban : env. 15 km – 15 mn • Toulouse centre : env. 40 km – 35 à 40 mn • Accès autoroute A62 : env. 5 mn • Gare de Dieupentale : env. 5 mn • Gare de Montauban : env. 15 mn • Toulouse-Blagnac : env.35 mn "Cette situation est idéale pour les actifs travaillant sur l'agglomération toulousaine ou montalbanaise, tout en recherchant un cadre de vie plus paisible et familial." ••• Tout à pied au quotidien••• L'un des grands avantages de cette maison réside dans sa proximité immédiate avec les commodités du village : • Écoles, crèche • Commerces de proximité (boulangerie, boucherie, épicerie fine, …) • Restaurant • Espaces de loisirs • Infrastructures sportives "Un quotidien facilité où la voiture n'est plus indispensable pour les besoins de tous les jours." ________________________ Les atouts de cette maison ________________________ ✔ Maison de plain-pied ✔ Construction de 2005 ✔ Rénovation intérieure récente (2023) ✔ Très lumineuse, séjour traversant ✔ Décoration contemporaine et soignée ✔ Excellent état général ✔ Toutes les commodités accessibles à pied ✔ Gare et autoroute à proximité immédiate ✔ Village dynamique et recherché ✔ Emplacement stratégique entre Toulouse et Montauban ☆ Un village où il fait bon vivre ☆ Au-delà de ses infrastructures, Bessens séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. La commune propose tout au long de l'année de nombreuses animations, événements festifs, manifestations culturelles et associatives qui favorisent les rencontres et le lien social: ici, la vie de village prend tout son sens dans une ambiance conviviale et intergénérationnelle. Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent une maison confortable, facile à vivre et bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur d'un environnement attractif. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 203 6989 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.