* BIZANET (11200) – MAISON DE PLAIN-PIED 100 m² – 3 CHAMBRES – PISCINE – CLIMATISATION GAINABLE – TERRAIN 360 m² * Située à Bizanet, dans un environnement calme et recherché du Grand Narbonne, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre environ 100 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 360 m² exposée plein sud. Bien entretenue et sans travaux à prévoir, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille ou des retraités recherchant le confort d'une maison récente avec piscine à proximité de Narbonne. LES ATOUTS • Maison de plain-pied construite en 2012 • Exposition sud • Terrain clos et arboré de 360 m² • Piscine enterrée au chlore avec filtration verre • Climatisation gainable dans toute la maison • Double vitrage • Volets roulants électriques • Fibre optique • Portail du garage motorisé • Garage de 14 m² • Places de stationnement • Aucun travaux à prévoir AGENCEMENT La pièce de vie traversante de 44 m² offre un espace convivial avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée de 11 m². L'espace nuit comprend : * Une suite parentale avec salle d'eau privative ; * Deux chambres supplémentaires ; * Une salle de bains indépendante ; * Un WC séparé avec lave-mains. EXTÉRIEURS La terrasse de 20 m² exposée plein sud permet de profiter pleinement du jardin arboré et de la piscine enterrée. Le terrain entièrement clos dispose d'un stationnement privatif en complément du garage. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS * Climatisation gainable réversible dans toute la maison ; * Chauffe-eau classique ; * Double vitrage ; * Volets roulants électriques ; * Fibre optique ; * Portail du garage motorisé ; * Tout-à-l'égout. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : C GES : A LOCALISATION Bizanet est une commune recherchée située entre Narbonne et les Corbières, appréciée pour son cadre de vie, sa proximité avec les accès autoroutiers A9 et A61, ses commerces de proximité, ses écoles et sa situation à environ 25 minutes des plages méditerranéennes. Distances : * Narbonne : 10 minutes ; * Lézignan-Corbières : 20 minutes ; * Accès A61 : 10 minutes ; * Accès A9 : 12 minutes ; * Plages de Gruissan et Narbonne Plage : environ 25 minutes. Prix : 269 000 € (honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 1 300 €. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.