Maison de ville – 3 chambres – Centre ville de Bois-le-Roi (77) Vous cherchez un bien fonctionnel, rénové et idéalement situé ? Cette maison de ville de 80 m² SANS EXTERIEUR est une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou investir. Idéal pour une 1ère acquisition, un investissement locatif rentable ou pour y exercer son activité professionnelle. ✔ Salon chaleureux avec cheminée ✔ Cuisine ouverte de 14 m² (seule pièce à personnaliser) ✔ 3 chambres lumineuses à l’étage ✔ Salle de bain rénovée + WC indépendant ✔ Dépendance attenante de 15 m² pour stockage ou usage annexe Les + techniques déjà faits : • Toiture refaite avec isolation en 2022 • Fenêtres PVC double vitrage • Électricité aux normes • Sols, murs et salle de bain rénovés ➡️ DPE C/C : confort thermique et consommation maîtrisée. Emplacement pratique : • Centre-ville et commerces à 300 m • Écoles à 850 m • Gare à 1,6 km (bus et navettes) Transilien ligne R Gare de Lyon à 35mn Rentabilité brute possible : 6,5% Un bien clé en main avec encore un potentiel de valorisation. AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Civit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 985145374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.