* EN EXCLUSIVITÉ * Maison individuelle 4 pièces de 78 m² (77,95 m²) – Terrain de 370 m² – Grand garage – Rénovation récente & prestations de qualité. Située dans un environnement calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, parc), venez découvrir cette maison individuelle de 1955 parfaitement entretenue et rénovée avec soin pour un confort moderne et optimal. Elle se compose comme suit : • Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec WC séparé Pièce de vie lumineuse avec séjour chaleureux (cheminée) Cuisine semi-ouverte aménagée Accès direct à une superbe terrasse carrelée de plus de 42 m² (réalisée en 2026) et un grand jardin paisible, idéalement exposés. • À l’étage : Dégagement avec espace de rangement 3 chambres (12,46 m² / 10,12 m² / 9,24 m²) Une salle d’eau très récente • Annexes : Un grand garage et plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle. LES PLUS DE LA MAISON : Rénovation énergétique complète : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), isolation des combles, Pompe à Chaleur (Air/Eau), double vitrage, VMC. Équipements récents & confort : Portail coulissant électrique en aluminium de très belle qualité, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, fibre optique, récupérateur d'eau de pluie. Sérénité : Assainissement certifié conforme, contrats d'entretien à jour, aucun travaux à prévoir. Informations financières : Taxe foncière de 1 310 € / an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sarfati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 839940368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.