EXCLUSIVITE - BOUCAU – Maison T4 sous garantie décennale (2019) de plus de 87 m² – DPE A/A – Terrasses, jardinets et stationnements Et comme toutes mes exclusivités, ouverte au partage entre confrères ! Située à Boucau, dans un quartier en plein développement, cette maison duplex mitoyenne de plus de 87 m2 ² bénéficie d'un environnement calme en impasse, sans nuisance, tout en offrant une proximité immédiate aux commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Au sein d'une petit lotissement aux charges particulièrement faibles (10 €/ mois), cette maison, couverte par la garantie décennale jusqu'en 2029, ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un classement DPE A/A, garantissant un confort optimal et une consommation maîtrisée. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de près de 36 m² particulièrement lumineuse grâce à son exposition principale sud-ouest. elle se prolonge d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cette pièce de vie traversante bénéficie de deux terrasses avec jardinet de plus de 60 m2, idéales pour profiter des belles journées en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de près de 12 m2 permettant une véritable vie de plain-pied, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier-buanderie particulièrement pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres de plus de 11 m2, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. Une vaste terrasse de 22 m2 avec vue sur le jardin complète ce niveau et offre un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable. À l'extérieur, en sus d'un un abri de rangement, deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Luminosité, fonctionnalité, performance énergétique, qualité d'entretien et emplacement recherché font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Une maison clé en main offrant le confort d'une maison individuelle avec tous les avantages d'une construction récente. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 334990 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,07% du prix du bien hors honoraires) : 9990 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Bazerque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.