*Charmante maison de 4 pièces, 73 m² à Bouguenais, proche commodités.* Maison à étage avec garage de 11 m² et atelier de 20 m², sur parcelle de 147 m². Rénovée avec soin, elle se distingue par la qualité de ses matériaux. Au rez-de-chaussée, lumineux séjour de 30 m² avec cuisine aménagée et poêle à bois performant, idéal pour l’économie d’énergie (classe C). Chambre confortable au calme, toilettes séparées et buanderie. À l’étage, deux chambres agréables avec salle d’eau. Véranda avec terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Atelier de 20 m² pour les bricoleurs et garage automatisé. Travaux récents : triple vitrage (2023), toiture (2024), cuisine (2020), revêtements (2017), chauffage (2018). Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Cottin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 399778158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.