BOURRON-MARLOTTE – AU CŒUR D'UN VILLAGE RECHERCHÉ, UN BIEN RARE À RÉINVENTER ! Vous recherchez un projet de rénovation avec un potentiel exceptionnel ? Cette propriété située en plein cœur de Bourron-Marlotte offre de nombreuses possibilités : résidence familiale de caractère, maison de charme ou projet mêlant habitation et activité. Les atouts du bien : - Terrain avec double accès par la rue Murger et la rue du Général Leclerc. - Environnement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et services. - Proximité immédiate de Fontainebleau et des principaux axes de transport. - Cour pavée pleine de charme. - Grand jardin. - Cave voûtée. - Atelier attenant de 31 m². - Grand garage/abri pouvant accueillir au moins 6 véhicules. La maison comprend actuellement : - Véranda de 12 m². - Séjour de 23 m². - Salle à manger de 21 m². - Cuisine de 13 m². - Chambre de 14 m². - Bureau d'environ 7 m². - Salle de bains. - WC indépendants. À l'étage, un grenier aménageable d'environ 130 m² au sol offre un potentiel remarquable pour créer plusieurs chambres, des suites, un espace de télétravail ou de loisirs. Le rez-de-chaussée permet également de repenser entièrement les volumes en réunissant le séjour, la salle à manger et la cuisine afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine. Équipements : - Chauffage au gaz de ville. - Ballon d'eau chaude. - Tout-à-l'égout. Travaux à prévoir : - Isolation. - Remplacement des menuiseries. - Électricité. - Plomberie. - Réaménagement intérieur selon votre projet. - Rafraîchissement complet. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image dans l'un des villages les plus recherchés du secteur de Fontainebleau. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 446 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.