BRAM – PAVILLON INDÉPENDANT DE 94 M² – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN CLOS ET PISCINABLE – COMBLES AMÉNAGEABLES À 40 minutes de Toulouse, 15 minutes de l’aéroport de Carcassonne et seulement 3 minutes de l’accès autoroutier de Bram, dans une petite ville calme et dynamique disposant de toutes les commodités. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. "LE PAVILLON BRAMAIS" Appréciée pour son cadre de vie agréable et son ambiance conviviale, Bram est une commune à taille humaine où tout est pensé pour faciliter le quotidien. Vous y trouverez un large choix de commerces de proximité (boulangeries, boucheries, poissonnerie, restaurants, cafés…), un supermarché, des professionnels de santé (médecins, dentistes, kinésithérapeutes, pharmacies), ainsi que de nombreux services, banques, assurances, garages et commerces spécialisés. Les familles bénéficieront également d’une offre complète d’établissements scolaires, de la crèche au collège, ainsi que d’un tissu associatif particulièrement dynamique proposant de nombreuses activités sportives, culturelles et de loisirs pour tous les âges. Une commune vivante, accueillante et recherchée, où il fait bon vivre au quotidien. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall desservant une agréable pièce de vie, baignée de lumière, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la cuisine indépendante, récemment rénovée, est aménagée et entièrement équipée avec un four, une plaque de cuisson à induction et une hotte, offrant un espace à la fois fonctionnel et convivial. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau (équipée d’une douche, d’un meuble simple vasque et d’un sèche-serviettes), ainsi que d’un WC indépendant. Une buanderie complète les prestations de la maison qui mène directement au garage attenant de 11 m², apportant un véritable confort au quotidien. Enfin, un escalier permet d’accéder à des combles développant près de 106 m² de surface au sol. Déjà équipés de deux fenêtres de toit, ils offrent un remarquable potentiel d’aménagement. Selon vos besoins et les hauteurs sous plafond disponibles, cet espace pourra accueillir un bureau, une chambre, une salle de loisirs, un atelier, une salle de sport ou encore de vastes espaces de rangement. Un véritable atout qui permettra à cette maison d’évoluer au fil de vos projets. À l’extérieur, cette maison offre deux espaces de vie distincts, pensés pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. Côté sud, une agréable terrasse s’ouvre sur un devant de porte d’environ 50 m², entièrement clos et joliment végétalisé, idéal pour partager un repas en extérieur ou savourer un moment de détente. À l’arrière, côté nord, vous découvrirez un second jardin clos d’environ 130 m². Baigné de soleil une grande partie de la journée, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement : installation d’une piscine, création d’un potager ou encore d’espaces de loisirs selon vos envies. Un atelier indépendant d’environ 15 m², déjà équipé d’un barbecue et d’un point d’eau, vient compléter cet ensemble. Véritable atout, il pourra facilement être transformé en pool house, en atelier de bricolage, en espace de stockage ou encore être adapté à d’autres projets selon vos besoins. Côté prestations, cette maison a bénéficié d’une rénovation complète et offre un confort immédiat. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, d’une isolation renforcée par 30 cm de laine de verre en toiture, d’une VMC dans les pièces d’eau, d’un chauffe-eau de 200 litres ainsi que de radiateurs électriques. Construite sur un vide sanitaire accessible d’environ 50 cm et raccordée au tout-à-l’égout, elle dispose également de détecteurs de fumée et de deux conduits en toiture, offrant la possibilité d’installer, selon vos envies, une cheminée, un insert ou un poêle à bois ou à granulés. Autant d’équipements qui participent au confort et à la fonctionnalité de cette maison prête à accueillir ses futurs propriétaires. Foncier : 990 euros Idéal pour une famille, des retraités recherchant le confort d’un plain-pied ou un investissement locatif LES ++++++++++++ : - Maison individuelle de plain-pied - Entièrement rénovée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires - 3 chambres - Cuisine indépendante récente, aménagée et équipée - Garage attenant avec accès direct à la maison - Buanderie indépendante - Environ 200 m² d’extérieurs clos et végétalisés - Jardin arrière arboré et piscinable - Terrasse exposée plein sud - Combles offrant près de 106 m² de surface au sol avec un fort potentiel d’aménagement - Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures - Volets roulants électriques - Isolation renforcée avec 30 cm de laine de verre en toiture - Vide sanitaire accessible - Deux conduits permettant l’installation d’une cheminée, d’un insert ou d’un poêle à bois ou à granulés - Raccordement au tout-à-l’égout Une maison où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises… Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.