RARE SUR BRAX – MAISON 3CH - PLAIN PIED - GARAGE - DPE B Élégance, Confort & Prestations Haut de Gamme Dans un environnement résidentiel et calme, laissez-vous séduire par cette superbe villa traditionnelle aux lignes contemporaines, érigée en 2022 et baignée de lumière grâce à une exposition plein Sud. Ici, aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie d'une qualité remarquable ! Un espace de vie chaleureux et lumineux: Dès l'entrée, la maison séduit par la fluidité de son agencement. La pièce de vie principale offre de beaux volumes baignés d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Pour votre confort, elle combine la douceur d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver et l'efficacité d'une climatisation gainable (chaud/froid) intégrée. Le cœur de la maison accueille une cuisine haut de gamme entièrement équipée, ouverte sur le salon - salle à manger, idéale pour les moments de partage. Un cellier-buanderie attenant à la cuisine, véritable espace tampon de la maison et menant directement au garage de 20m2 avec portail électrique. Un espace nuit pensé comme un cocon: La distribution idéale accueille 3 belles chambres dont une suite parentale de 25 m² et d'une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que d'un wc. La suite parentale: Une chambre spacieuse de 12 m² Un dressing sur-mesure dédié de 7 m² Une salle d'eau privative de 7 m² avec douche à l'italienne et WC. Des prestations techniques haut de gamme: Menuiseries 100 % aluminium garantissant une isolation thermique et phonique optimale ainsi qu'un design moderne. Confort de plain-pied total pour une circulation fluide et pratique au quotidien. Raccordement au tout à l'égout Connecté à la fibre optique Un bien coup de cœur rare sur le secteur qui saura ravir les acquéreurs les plus exigeants. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.