Idéal investisseur Découvrez cet ensemble immobilier offrant une excellente opportunité d'investissement, composé d'une maison d'habitation de 107 m2 et d'un local commercial attenant de 138m2 actuellement exploité en boulangerie. La partie habitation,rénovée entièrement en 2021, se compose : Au RDC: - d' un espace salon-sejour de 24m2, - d'une cuisine entièrement équipée de 18m2 , -WC séparé,une salle d eau de 7m2 avec douche et double vasque, -une buanderie A l'etage : -de trois chambres , 16m2, 21 et 10m2 + son dressing Prestations : Fibre,tout à l'égout,chauffage électrique(radiateurs à inertie) Petit Extérieur clôturé côté boulangerie TF 1200€ DPE D Atout majeur : le local commercial attenant sera loué à compter du mois d'août pour un loyer mensuel de 1 300 €, garantissant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L'habitation peut également être mise en location avec un potentiel estimé à environ 600-650 € par mois. Cet ensemble permet ainsi de générer des revenus locatifs mensuels, offrant une excellente rentabilité et la possibilité d'un investissement largement autofinancé. Une opportunité rare alliant patrimoine, confort et rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Brichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 883933160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.