Maison de plain-pied 3 chambres sur 1 178 m² de terrain – Corgenon / Buellas Située à Corgenon, sur la commune de Buellas, à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse et à proximité des commerces, cette maison de plain-pied construite en 1985 offre un cadre de vie pratique et fonctionnel sur une parcelle de 1 178 m². D'une surface habitable de 91,05 m², elle comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux de 31m2, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, deux WC dont un indépendant, un garage de 18 m² ainsi qu'une remise de 7m2. Le bien se distingue par les nombreux aménagements réalisés en faveur de l'accessibilité : portes élargies, salle d'eau adaptée, WC aménagés, revêtements de sols résistants et circulation facilitée. Une configuration particulièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite, aux seniors ou à toute personne recherchant le confort d'une vie de plain-pied. Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à granulés installé en 2019 qui suffit à chauffer l'ensemble de la maison, de l'isolation des combles réalisée la même année, de la fibre optique, d'une VMC simple flux, d'un chauffe-eau individuel ainsi que de l'assainissement collectif. Des attentes pour climatisation réversible sont présentes dans le logement. L'ancienne installation de pompe à chaleur air/air n'étant plus en service depuis plusieurs années, les futurs propriétaires pourront s'appuyer sur les réseaux existants pour installer un équipement plus récent. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée ouest avec store banne, d'une cour aménagée en béton désactivé, d'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi que d'un garage et d'espaces annexes de rangement. Des améliorations ont également été apportées au fil des années : porte d'entrée aluminium, porte de service du garage remplacée, isolation des combles, bandeaux aluminium et entretien régulier de la toiture. Les atouts : Maison entièrement de plain-pied 3 chambres Terrain de 1 178 m² Commerces accessibles rapidement Assainissement collectif Fibre optique Garage et remise Aménagements PMR déjà réalisés Bon état général d'entretien Poêle à granulés récent Une maison fonctionnelle, évolutive et bien entretenue, idéale pour un couple, une famille ou des acquéreurs recherchant un logement accessible à proximité de Bourg-en-Bresse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.