CALLIAN - Villa de plain-pied rénovée avec piscine, garage et appartement indépendant Idéalement située dans la plaine de Callian, à proximité immédiate des commerces, écoles, commodités et arrêts de bus accessibles à pied, tout en bénéficiant d’un environnement calme, verdoyant et sans nuisance, venez découvrir cette superbe villa de plain-pied exposée plein sud, entièrement rénovée, développant 173 m² habitables. Implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 497 m², cette propriété offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m², prolongée par une agréable véranda climatisée ouverte sur l’extérieur. La cuisine, entièrement équipée, offre un espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit se compose actuellement de deux belles chambres, d’un dressing pouvant facilement être transformé en troisième chambre, d’une salle de bain ainsi que d’une salle d’eau. Côté prestations, la maison bénéficie de la climatisation réversible, d’une cheminée avec insert, de la fibre optique ainsi que d’un assainissement conforme aux normes en vigueur. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours avec une belle piscine, un terrain entièrement plat et clôturé, un grand garage de 32 m² ainsi qu’un atelier. Véritable atout supplémentaire, cette propriété dispose également d’un appartement indépendant de 35 m² comprenant une kitchenette et une salle d’eau, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif. Une propriété rare sur le secteur, offrant le parfait équilibre entre vie pratique au quotidien et douceur de vivre provençale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 833465941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.