📍Carmaux — Secteur du Roucan - Maison de ville T4/5 – 143m² (137m² de surface référence DPE) – De bons volumes, une salle de bain neuve et un DPE en C, tout ça pour 125 000€ ! On ne va pas se mentir : ce n’est pas le château de Versailles 🏰 et elle a besoin de votre touche personnelle 🎨 pour briller à 100%. Mais si vous cherchez des mètres carrés, du potentiel et une maison qui ne va pas ruiner votre budget chauffage, vous êtes pile au bon endroit ! Bienvenue dans le quartier du Roucan 🏡, à deux pas de la gare 🚆, des commerces 🛒 et des balades au bord du Candou. Ici, on est sur le fameux « bien entre deux » : de la surface à revendre, du rafraîchissement à prévoir, mais déjà de très gros morceaux faits en 2005 et plus récemment en 2022/2024 (et pas des moindres). 👇 Au rez-de-chaussée, préparez-vous à respirer : — Une entrée XXL de 19,5m² (la taille d'un studio parisien) avec son escalier en bois, son wc et la p'tite planque d'Harry Potter 🪄. — Une cuisine dînatoire semi-ouverte de 16m² signée Schmidt (vintage), prête à être repensée pour vos repas de famille. — 🛋️ Un grand séjour de 33m², orienté nord-est et donnant côté jardin, avec une hauteur sous plafond à 2,80m. En ouvrant sur la cuisine, ce serait 50m² d'un seul tenant ! De quoi recevoir sans jamais se marcher sur les pieds 🎉. — Une petite véranda « zone de stockage temporaire » (on ne juge pas, on a tous du bazar) et un espace buanderie en demi-palier à réinventer. 👆 À l’étage, le festival des grands espaces continue : — 🛏️ Deux chambres monumentales de près de 20m² chacune (dont une avec un immense placard intégré). — 💻 Un bureau de 8,8m² avec Velux, parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant ou bien la petite salle de jeux 🧸. — ✨ La pièce plaisir : une salle de bain complète refaite à neuf en mai 2024 par des pros ! Douche à l'italienne 🚿, baignoire 🛁, double vasque et WC. 🌳Côté extérieurs et annexes : Un jardin attenant d'environ 170m², avec ses dépendances de stockage. L'ensemble fait 490m² et comprend un terrain non attenant à deux pas, constructible avec garage en tôle actuellement mais possible de construire un vrai garage en dur 🚗. Stationnement facile pour deux petites voitures juste devant la maison. ⚙️ Côté technique, c'est du solide : — 🟢 Le Graal : un DPE classé C ! Grâce à l'isolation des combles et la mitoyenneté, vos factures restent sous contrôle 📉. — 🔥 Chaudière gaz remplacée en 2022 et révisée dernièrement (eau chaude instantanée). — 🪟 Double vitrage PVC avec verre phonique côté rue, volets aluminium électriques. — 🚰 Tout-à-l'égout conforme. __ ⚡ Électricité refaite en 2005. __ 🌐 Fibre optique. — 💶 Taxe foncière : 1 176 € / an. 🎯 Ce bien est idéal pour : — 🛠️ Un premier achat malin pour les bricoleurs qui veulent de l'espace et bénéficier du prêt à taux zéro. — 👨‍👩‍👧‍👦 Une famille qui cherche de grandes chambres sans exploser le budget. 🔑 Un bien à 125 000 € avec autant de surface, une salle de bain neuve et un DPE en C, ça ne court pas les rues du Carmausin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.