Amoureux de nature, de calme et de projets de rénovation ? Venez découvrir cette maison de plain-pied bâtie en 1964, idéalement située sur la commune de Castelculier. Offrant une surface habitable de 93 m² sur une magnifique parcelle arborée de 3 560 m², ce bien dispose d'un potentiel exceptionnel grâce à ses annexes uniques ! Tout est de plain-pied pour un confort de vie au quotidien : - Une entrée de 5 m² - Un séjour chaleureux de 25 m² - Une cuisine séparée de 11 m² - 3 chambres de belles dimensions (10, 13 et 14 m²) - Une salle d'eau de 6 m² - Un WC indépendant de 2 m² - Une buanderie indépendante de 19 m² (accès extérieur, sans communication directe avec l'intérieur). En plus de la maison, vous profitez d'une grande dépendance séparée offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, activité libérale, artisan ou création d'un logement locatif/Airbnb) : - Un garage / espace de stockage de 32 m² - Un studio de 22 m² - Un atelier / second garage de 18 m² Les extérieurs : - Un grand terrain arboré de 3 560 m² doté de nombreux arbres fruitiers, idéal pour profiter de la verdure, créer un potager ou accueillir des animaux. - Une terrasse de 16 m² orientée Sud-Ouest. Caractéristiques Techniques : - Chauffage & Climatisation : Pompe à chaleur Air/Air récente (2023) + Insert bois. - Menuiseries : Double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Potentiel d'amélioration : En isolant les combles et les murs, la maison peut très facilement atteindre une Classe B ! Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.