CHAILLE-LES-MARAIS, Maison de Maître à Rénover avec Dépendances et Grand Terrain Surface Habitable : 133 m² | Terrain : 2055 m² à 8 min de Marans (17), 25 min de Fontenay-le-Comte, 40 min du centre de La Rochelle. Découvrez le charme et le potentiel de cette maison de maître en pierres, située en bord de route sur une vaste parcelle de 2055 m². Idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu à leur image. Des travaux sont à prévoir, notamment l'isolation et la remise aux normes de l'électricité. L'assainissement est individuel et non conforme. Rez-de-Chaussée : • Cuisine (19 m²) : Aménagée "dans son jus", elle offre un bel espace convivial. • Séjour (29 m²) avec alcôve. • Arrière-cuisine (5 m²) et WC. • Chaufferie (19 m²) avec chaudière au fioul. Étage : • 2 Belles Chambres (13 m² et 15 m²). • Salle de Bain (Baignoire, vasque) et WC indépendant. • Vaste Palier (11 m²) desservant les chambres. • Potentiel d'Extension : Un second palier de 10 m² donne accès à un grenier où une 3ème chambre pourrait être facilement aménagée (présence d'un chauffe-eau). Le terrain est agrémenté de dépendances offrant de nombreuses possibilités : • Dépendance attenante (46 m²) avec un étage de 43 m², idéale pour un agrandissement de l'habitation. • Dépendance séparée (16 m²). • Garage de (75 m²) sur dalle béton pouvant accueillir plusieurs véhicules. Cette propriété est un coup de cœur pour les amoureux de l'ancien qui recherchent de l'espace, du caractère, et un projet de rénovation à forte valeur ajoutée sur un secteur prisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 327 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.