CHALABRE - MAISON ENTIEREMENT RENOVEE DESIGN ET MODERNE - T4 102M² - + GARAGE ET POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT SUR 70 m² ENV. Maison 102 m² habitables en plain-pied Grand garage aménageable en rdc Combles 70 m² isolées aménageables Entièrement rénovée : agencement très fonctionnel - pas de travaux à prévoir Tout a été pensé dans le moindre détail pour un quotidien harmonieux, agréable et confortable Faible consommation d'énergie - Confort thermique optimal Coûts annuels d'énergie compris entre 810 € et 1 160 €/an DPE : A (performance climatique) - B (performance énergétique) Se situe dans le Sud de la France, en région Occitanie, dans une jolie petite bourgade médiévale, Eissalabra en Languedocien, dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle) Elle offre une luminosité remarquable, elle bénéficie d'une double exposition sud et ouest qui inonde les pièces de vie de lumière naturelle tout au long de la journée Possibilité d'augmenter la surface habitable, soit en créant un appartement ou un studio en rez-de-chaussée ou d'aménager des espaces de vie supplémentaires dans les vastes combles (chambres, salle d'eau, dressing, bureau ou suite parentale...), Le Diagnostic des performances énergétique et climatique est de grande qualité Il correspond aux classes A (Performance Climatique) et B (Performance Energétique) ce qui garantit A noter que les diagnostics : CREP (plomb), Amiante et Termites sont vierges : aucune trace de ces substances ou parasites n'a été trouvée dans le logement Au 1 er Etage, modernité et convivialité sont de mise avec la partie habitable au quotidien de plain-pied sur un espace de vie soigneux et bien pensé : - 1 Spacieux et lumineux espace de vie de 67 m² environ avec parquet flottant de qualité, murs isolés recouverts de papiers peints contemporains et élégants, peintures en accord, plafonds isolés et plaqués de couleur claire et poutres bois apparentes, niches murales, mise en valeur de la lumière naturelle et de la lumière artificielle (éclairage par plafonniers, suspensions, appliques, leds détecteurs de mouvements...), 2 grandes fenêtres en PVC anthracite en extérieur et blanc en intérieur en double vitrage et volets alu électriques, niches murales, espace composé de : - 1 Cuisine ouverte aménagée et équipée (électroménager de qualité) récente (évier en composite grand bac et égouttoir, four, micro-ondes et réfrigérateur encastrés, 1 plaque cuisson au gaz 2 feux + 1 plaque de cuisson vitrocéramique 2 postes, différents rangements hauts et bas, tiroirs, etc...), îlot central avec rangements en alignement avec une table de salle à manger et un comptoir "plantes vertes" - 1 Salon / Séjour attenant avec un poêle à granulés récent, 2 radiateurs à inertie - 1 Chambre de 12.80 m² environ avec placard penderie, tiroirs et étagères intégré, parquet flottant, murs peints, 1 radiateur à inertie, plafond et sol isolés, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets électriques - 1 Chambre de 12.50 m² environ avec placard penderie, tiroirs et étagères intégré, parquet flottant, murs peints, 1 radiateur à inertie, plafond et sol isolés, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets électriques - 1 Salle de bain de 7.70 m² environ avec porte à galandage, grande baignoire balnéo air/eau, 1 douche à l'italienne avec banc intégré, colonne de douche et paroi de protection, 1 meuble-vasque simple et miroir, plusieurs meubles muraux de rangement, 1 sèche-serviette soufflant, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volets roulants électriques, sol en dalles PVC antidérapant, murs carrelage et faïence, plafond clair plaqué et isolé - 1 WC suspendu de 1.66 m² environ, indépendant avec lave-mains, parquet flottant et dalles, tapisserie déco Au second : - 1 Grenier sous-toit de 70 m² environ pouvant être aménagé, charpente apparentes, isolation par le plancher (ouate de roche soufflée) (Possibilité d'augmenter la surface habitable, soit en créant un appartement ou un studio en rez-de-chaussée ou d'aménager des espaces de vie supplémentaires dans les vastes combles (chambres, salle d'eau, dressing, bureau ou suite parentale...) En Rez-de-chaussée : - 1 Grand garage de 95 m² environ avec grand portail métallique isolé électrique, sol en lauze et chape béton, plafond isolé, murs plaqués, 3 fenêtres en PVC blanc en double vitrage, 1 coin sanitaire, 1 coin cuisine avec évier simple bac + égouttoir, lave-linge - 1 Porche d'entrée (espace couvert ) de 2 m², sol en gazon synthétique, murs lambrissés, compteur eau protégé et visiophone - 1 Entrée de 2.70 environ, porte en bois vitrée opaque à petits carreaux, chape béton, murs crépis et en pierres - 1 Cage d'escalier et un escalier entièrement refait menant à la partie habitable au quotidien en plain-pied La maison est équipée d'un système de chauffage individuel combinant un poêle à pellets et des radiateurs électriques à inertie*, pour un confort thermique modulable selon les saisons La fibre optique, la ventilation mécanique, un digicode et un interphone complètent les équipements (*radiateurs à chaleur douce, système de chauffage qui produit de la chaleur grâce à une résistance électrique, puis l'accumule dans un cœur de chauffe avant de la restituer progressivement et de façon homogène dans la pièce) Généralités : - Exposition principale Sud et Ouest - Logement traversant, bonne inertie - Possibilités d'agrandissement - Très bien classé énergétiquement en B (81) et climatiquement en A (2) - Au 1er, les grandes ouvertures vitrées donnent sur une vue dégagée (montagnes et campagne) - Chauffage : Poêle à granulés flamme verte après 2020 et radiateurs électriques à inertie - Eau-chaude : Ballon électrique à accumulation vertical de 150 litres - VMC SF Auto réglable - Fibre optique installée - Huisseries fenêtres en PVC anthracite extérieur, blanc intérieur, en double vitrage et toutes équipées de volets roulants électriques - Très bonne isolation du toit, des planchers et des murs - Réfection de la toiture : janvier 2020 - Réfection isolation thermique : juin 2019 - Diagnostics techniques du 25 mars 2026 - Taxe Foncière = 976.00 €/an Ce bien présente l'avantage d'être situé à quelques minutes à pied du centre de Chalabre à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné/ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année, marchés avec produits des producteurs locaux.....) Environnement touristique : - Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…) Situation géographique : - A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise) - A 25 mn de Limoux (sous-préfecture de l'Aude), Quillan, - A 60 mn de Carcassonne (Aéroport Sud de France) - A 1h30/1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes - A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille...) - A 2h00 de l’Espagne Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet de cette très jolie maison rénovée entièrement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.