Plain-pied lumineux sur sous-sol complet et vue dégagée sur bois – 1 028 m² de terrain Située dans un lotissement calme de Châlus, à proximité des commerces, des écoles et du collège Pierre Desproges, cette agréable maison de plain-pied construite en 2008 vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son environnement privilégié. Édifiée sur un sous-sol total d'environ 100 m², elle développe près de 90 m² habitables parfaitement agencés. L'espace de vie principal offre un beau séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, créant un ensemble convivial d'environ 42 m². Deux portes-fenêtres permettent un accès direct au jardin et apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit comprend trois chambres confortables d'environ 12 m², 12 m² et 11 m², ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 1 028 m², sans aucun vis-à-vis à l'arrière, avec une vue dégagée sur un bois, garantissant calme et intimité. * Prestations et équipements * Construction achevée en 2008 Sous-sol total d'environ 100 m² Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants Dalle hourdis béton Chauffage électrique avec thermostat d'ambiance Fibre optique installée Tout-à-l'égout Peintures récemment refaites VMC Emplacement renforcé permettant l'installation d'un poêle (charge admissible jusqu'à 500 kg) DPE : D Une maison fonctionnelle, lumineuse et bien entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.