Maison de village à rénover – Idéal premier achat ou investissement locatif Située au lieu-dit Taillac, sur la commune de Chamboret, cette maison de village pleine de potentiel pourrait vous séduire. D’une surface habitable d’environ 70 m², elle est implantée sur un terrain de 982 m² offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine d’environ 13 m², un salon lumineux de 16 m², une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie à rénover. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 10 m² et 8,7 m², offrant de belles possibilités d’aménagement pour une résidence principale ou un projet locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel ainsi que le changement du poêle à granulés. La maison dispose également : * d’un garage, * de huisseries en bois double vitrage, * de la fibre optique, * d’une VMC, * d’un chauffage individuel par convecteurs électriques. Un contrôle de conformité de l'assainissement individuel (fosse septique) est actuellement en attente. Un devis des éventuels travaux à prévoir sera établi à l’issue de ce contrôle. Située à proximité d’un axe principal, elle bénéficie d’un accès rapide vers le nord de Limoges ainsi que vers Bellac. Une opportunité à découvrir rapidement pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Moinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 801789876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.