Maison contemporaine de plain-pied – Champanges (Plateau de Gavot) Dans un cadre privilégié, au fond d’une impasse paisible et verdoyante, cette maison de plain-pied construite en 2016 offre un équilibre rare entre confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit immédiatement : baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Un espace convivial, pensé pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. Côté nuit : 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing Une seconde salle de bains WC séparés Côté pratique : Buanderie + cellier Garage attenant (20 m²) Abri de jardin (15 m²) À l’extérieur : Le terrain de 1000 m², parfaitement entretenu, propose un cadre de vie agréable : Terrasse exposée plein sud Jardin arboré avec arbres fruitiers Jacuzzi enterré pour des moments de détente Terrain piscinable Carport avec borne renforcée pour véhicule électrique Cuve de récupération d’eau de pluie (4000 L) Performance & confort : Chauffage au sol + poêle à bois + pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente (encore 15 ans) Très faible consommation : environ 350 € d’électricité/an 📞 Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.