CHAMPS SUR YONNE - Maison de Village avec le charme de l'ancien - Idéal pour une Première Acquisition ou un investissement locatif. Bienvenue dans cette ravissante maison de village située à Champs-sur-Yonne, offrant un cadre de vie tranquille et authentique. Idéale pour une première acquisition ou comme pied-à-terre, cette maison de 125 m² saura vous séduire par son charme et son potentiel. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé de 5 pièces. Vous serez accueillis dans la cuisine équipée et aménagée puis un couloir permettra l'accès à la pièce principale, salon séjour en passant par un toilette séparé de la salle de bain, douche et baignoire balnéo récemment aménagée en travertin. A l'étage un palier permet l'accès à 1 grande chambre avec dressing et toilettes/buanderie séparés puis un espace bureau et une seconde grande chambre. L'ensemble est en bon état général, offrant ainsi la possibilité d'emménager rapidement et de personnaliser votre futur chez-vous sans avoir à entreprendre de gros travaux. À l'extérieur, vous apprécierez la localisation de la maison qui est au calme car retirée du bord de route, un espace extérieur que vous pourrez utiliser pour profiter des belles journée d'été. Située dans un village paisible et pittoresque, cette maison de village est parfaite pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, tout en restant à proximité des commodités, commerces, écoles, maison médicale. Possibilité de louer à proximité, indépendamment un garage pour la voiture, les motos et vélos. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien plein de potentiel, idéal pour créer un véritable cocon à votre image. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Cornut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.