CHAMPS SUR YONNE : A 1h30 de PARIS et 10 kms au sud d'AUXERRE, dans ce village bourguignon doté de toute commodité (maison de santé, commerces divers, pharmacie, pompe à essence, restaurants, artisans, GARE SNCF), PAVILLON très lumineux de 90 m² sur parcelle de 815 m², construit en 2022, de plain-pied, non mitoyen. Il est composé d'une entrée ouvrant directement sur la pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée moderne, buanderie, 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant. Cette parcelle est close et équipée d'un portail coulissant. L'extérieur vous offre une cour à l'avant de 250 m² et un jardin à l'arrière de 410 m², avec chalet/abri de jardin et belle terrasse carrelée de 30 m² exposée sud. LES PLUS : Chauffage au sol par pompe à chaleur avec production d'eau chaude. Double-vitrage. Tout à l'égout. Groupe VMC. Volets roulants électriques. Isolation performante. Electricité aux normes. Aucun travaux à prévoir. Sous garantie décennale jusqu'en 2032. Ce petit cocon n'attend que vos valises pour vous permettre de profiter d'une vie paisible dans un village particulièrement prisé ... A VOS CARTONS !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.