Situé dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, sur la commune de Charbuy, découvrez ce pavillon individuel de plain-pied, construit en 2025, tout juste achevé et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. D'une surface habitable d’environ 94 m², ce bien offre une distribution fonctionnelle : l’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses ouvertures , offrant un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine, à aménager selon vos goûts et vos envies, vous permettra de créer un espace à votre image. Vous bénéficierez d’une buanderie / cellier, espace pratique et indispensable au quotidien et d'un WC Séparé. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d’un dressing, d’une salle d’eau équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche. Côté prestations : Chauffage électrique par radiateurs à inertie, Ballon d’eau chaude thermodynamique, Garage une voiture. Construction récente répondant aux normes actuelles de performance énergétique. Les dernières finitions seront finalisées pour la signature définitive, garantissant un bien livré parfaitement achevé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine COMPERAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 800440422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.