OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – BIEN ATYPIQUE 435 m² Rare sur le marché ! En plein cœur du village, à seulement 30 min du Luxembourg et 5 min de la Belgique, découvrez cet ancien établissement offrant 435 m² de surface et un potentiel exceptionnel. Idéal pour : Immeuble de rapport Projet locatif (plusieurs lots) Loft ou projet mixte habitation / activité COMPOSITION Rez-de-chaussée – Entièrement rénové Ancien espace bar modernisé, volumes généreux et lumineux, exploitable immédiatement. Atout unique : authentique piste de quilles rénovée – valeur ajoutée rare. Étage – Appartement 122 m² à rafraîchir - 3 chambres, - Salle de bain. - Salon/Séjour Grenier aménageable Suite, studio ou bureau. Terrain clos à l’arrière LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE DPE C – Rare pour un bien de 1825 Centre du village Gros potentiel de valorisation Rénovation déjà engagée PRODUIT RARE – FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ À visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Broutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 850389743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.